为进一步保障缴存职工贷款需求经市人民政府同意宜昌住房公积金中心（以下简称中心）于2022年1月25日调整了 全市住房公积金贷款政策。

公积金贷款金额不足的可自主缴存提高贷款额度

缴存职工申请公积金贷款额度不足的，可通过自主缴存公积金，来提升公积金贷款额度。

借款人自主缴存金额可全额计入公积金账户余额参与贷款额度计算；借款人12个月内的自主缴存金额合计数/6可计入月缴存额参与贷款额度计算。

举例：小张，性别男，1994年出生，婚姻情况为单身，目前每月单位及个人缴存公积金1000元，小张公积金账户余额27000元，小张在宜昌住房公积金中心已连续缴存公积金2年以上，小张无公积金贷款记录，不适用于人才政策及五年内大中专毕业生政策，小张购买了名下首套首贷商品房期房，合同毛坯总价70万元，小张已交付20万元首付款，现需要申请公积金贷款50万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息，经过宜昌住房公积金中心柜面工作人员计算，按照小张目前的情况，可贷额度为22.9万元，可通过自主缴存7062元后，在符合其他贷款条件的情况下，申请贷款额度50万元。

● 按照房屋价值确定的贷款额度：可贷额度=700000*80%=56万元。

● 最高可贷额度上限：宜昌住房公积金中心最高可贷额度为50万元。

注明：符合湖北省高层次人才、宜昌市人才及五年内毕业大中专以上毕业生贷款政策的，贷款额度计算规则请查阅相关办事指南或到公积金柜台咨询。

商转公贷款政策解读

●什么是商转公贷款？

商转公贷款是指在宜昌区域内住房公积金缴存职工将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。

●商转公贷款有哪些好处？

职工办理商转公贷款，可以有效减少缴存职工住房消费支出，减轻缴存职工生活负担，提高生活品质。以某商业银行首套房利率5.73%为例，以借款人贷款50万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约735.48元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约26.48万元。

●商转公贷款的对象是哪些群体？

商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存

机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。

●商转公贷款需要注意的地方？

（一）办理商转公贷款业务时，主借款人需为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人。

（二）所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房；

（三）办理商转公贷款业务前，需先结清原商业银行购房贷款，结清日期与申请商转公贷款日期不得超过三个月。

（四）所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让，已取得不动产权证书，可以办理抵押。

（五）商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后，且日期间隔在1年以内。

●商转公贷款如何计算贷款额度？

申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算，最大贷款额度为50万元。

●缴存职工应按什么流程申请商转公贷款？

缴存职工应按以下流程申请商转公贷款业务：

（一）商转公贷款政策咨询；

（二）符合条件者进行贷款预约；

（三）结清商业银行购房贷款；

（四）贷款登记。

特别提醒：广大缴存职工在结清商业银行购房贷款前，请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部进行商转公贷款咨询，一定要在确认符合商转公贷款条件，贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下，再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。

宜昌住房公积金中心远安营业部业务办理地址：鸣凤镇凤仪路1号（政务服务中心2楼）

咨询电话：3818739